Investment

למה להשקיע בנדל"ן ברומניה?

חברות מלאה באיחוד האירופי, צמיחה כלכלית מהירה של מטרופולין בוקרשט, ומחירים המהווים שבריר ממחירי הנדל"ן בישראל.

The big picture

התמונה המאקרו-כלכלית

מערכת חוקים מערבית המבטיחה זכויות קניין מלאות, שלטון חוק יציב וזרימת תקציבי עתק מהאיחוד האירופי לפיתוח תשתיות.

התוצר המקומי הגולמי (תמ"ג) לנפש בבוקרשט יותר מהכפיל את עצמו מאז ההצטרפות לאיחוד. הביקוש לדיור מודרני ואיכותי עולה בהתמדה על ההיצע הקיים.

וילת יוקרה פרטית עם 4 חדרי שינה בקורבאנקה נמכרת במחיר של דירת שני חדרים ישנה במרכז הארץ.

מעמדה של בוקרשט כמרכז הייטק, עסקים וטכנולוגיה אירופי מושך אליה אנשי עסקים ותיירים לאורך כל השנה ומייצר ביקוש קבוע ל-Airbnb.

Calculator

בחרו את מסלול ההשקעה המתאים לכם ביותר, או שלבו ביניהם

העריכו את פוטנציאל הרווח שלכם — שחקו עם הנתונים כדי להתאים את התחזית לתרחיש שלכם

מחיר רכישה מוערך (€)380,000 €

תעריף ממוצע ללילה (€)180 €

שיעור תפוסה שנתי (%)65%

דמי ניהול לחברה (%)20%

עלויות קבועות והוצאות שנתיות (€)3,000 €

הכנסה גולמית שנתית צפויה

€42,705

הכנסה נטו שנתית מוערכת

€31,164

תשואה נטו משוערת

8.2%

שנים משוערות להחזר ההשקעה

12.2y

החישובים מהווים הערכות בלבד ואינם מבטיחים תשואה בפועל. מומלץ להתייעץ עם יועץ פיננסי.

Off-plan

Costs

המידע להמחשה בלבד — יש להתייעץ עם יועץ מס מוסמך. הנתונים משקפים הערכות כלליות.

שכר טרחת נוטריון	~0.5%–1% ממחיר הרכישה
אגרת רישום מקרקעין (טאבו)	~0.15% ממחיר הרכישה
דמי תיווך	0% — הרכישה מתבצעת ישירות מהיזם
מס רכוש שנתי	0.1%–0.2% משווי הנכס המוערך
מס הכנסה משכירות (לתושבי חוץ)	10% קבוע (בכפוף לאמנות מניעת כפל מס)
מס שבח (רווח הון) במכירה	~3% עבור נכסים שהוחזקו מעל 3 שנים

Get started

Leave your details and we'll walk you through the opportunities in Corbeanca and Snagov.